El usufructo sobre la empresa es realmente escaso en la vida del tráfico. Es un negocio jurídico traslativo de la posesión, explotación y gestión de la empresa (artículo 480 del Código Civil).
- Características del usufructo sobre empresa
Las características específicas del usufructo sobre la empresa son las que siguen:
+ El usufructo de empresa es un derecho real inscribible en el Registro de la Propiedad
A diferencia del arrendamiento de empresa este es un derecho real inscribible en el Registro de la Propiedad.
+ Atribuye al usufructuario de facultades de uso y disfrute
En el usufructo sobre la empresa se atribuye al usufructuario, además del poder gerencial, un haz de facultades de uso y disfrute más amplio que al arrendatario.
+ Impone extensas y rigurosas obligaciones al usufructuario
Impone al usufructuario un conjunto de obligaciones más extenso y riguroso que al arrendatario: mantener la identidad de la empresa explotándola de forma efectiva (artículo 467 CC), hacer inventario y prestar fianza (artículo 491 CC), realizar a su cargo las reparaciones ordinarias y las extraordinarias que se deriven de las ordinarias (artículo 500 CC), restituir al término del usufructo equivalente por las cosas consumidas (artículo 482 CC) e indemnizando al propietario por el deterioro que hubieren sufrido por dolo o negligencia (artículo 481 CC).
